中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中共黑龙江省会哈尔滨市政府日前发布一份官方文件表示，鼓励房企降价销售，这是中国的大城市中第一个由官方发布文件鼓励降房价的城市，在中国严格执行限价令的大环境中显得非常显眼。有评论说，哈尔滨真是缺钱了，也有评论认为，经济不好可见一斑，楼市不允许降价的堤坝已经开始动摇了。

▲“十四条”措施助力我市房地产市场平稳健康发展。（图片来源：哈尔滨市人民政府网站截图）

       2020年11月30日，据哈尔滨市人民政府网站发布消息《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》的文件，其中共有十四条具体措施。第十一条显示，“即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。”

       第十三条显示，“积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。”

▲经济压力大，哈尔滨近来要推出鼓励房企降价的政策。图为哈尔滨一个建筑工地。（图片来源于网络）

       另外，对提取公积金买房予以方便及减少缴纳公积金年限，而且还取消了对商住房的部分限制，商住房在贷款、水电的使用上等同于普通楼市的待遇。

       该文件公布后，引发市场极大关注。因为目前全国各地方政府是禁止房企降价销售的。

       今年6月，中共湖北恩施政府叫停了当地地产商7折促销。2018年和2019年之交，安徽某县城一楼盘前脚降价，后脚就被约谈，不仅价格恢复如初，预售许可证也被停办。

       不仅仅是地方政府不允许开发商降价，部分地区的房企也抱团不降价。今年9月，河南三十多家房地产企业开会达成一致：稳地产，不带头降价。

       据《新周刊》报道，哈尔滨作为省会城市，主动替开发商出谋划策降价格，这在大陆还是第一次。

       对于哈尔滨市的做法，《新周刊》认为首先是缺钱。这些年地方政府不允许开发商降价销售，主要是害怕房价下跌传导到土地市场，导致土地价格下跌。尤其是在今年病毒（武汉肺炎）疫情重击中国经济的环境下。

       今年前十一个月，上海卖地收入2700亿元（人民币，下同），位列全国各省市第一，哈尔滨以300亿元排在第四十名。而同为省会城市的杭州，前十一个月卖地收入以2500亿元排在全国第二，即使在瘟疫最严重的上半年，卖地收入也达到1700亿元，几乎是哈尔滨全年的六倍。

       报道表示，从地方收入这个角度来看，之前不许房子降价和如今鼓励房子降价，背后的逻辑其实是一致的。

▲经济压力大，房住不炒。（图片来源于网络）

       其次，据国家统计局定期公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，哈尔滨新房和二手房价从6月到10月，连续五个月环比下跌，房价已经涨不动了。

       再有，是城市竞争力的下滑，2019年，千万级人口的哈尔滨，经济总量排在中国四十名开外，人均GDP更是几乎在中国省会城市中垫底。这是最为关键的原因。

       最后是人口每年缓慢流出和巨大的新房存量，房多人少，哈尔滨的房子难涨，也更难卖。

       有评论表示，中国城市的楼市正在迅速分化，持续多年的“普涨”大概一去不返，随着人口和经济的更加集中，大城市和小城市、东部城市和西部城市的房价正在拉大差距。而谁会成为下一个哈尔滨之后的鼓励降价的城市，市场正拭目以待。