中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）为了刺激不断下行的楼市，截至4月20日，全国已有超85个城市出台了松绑政策内容，2022年至今，已有包括福州、南京在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。

▲全国已有超85个城市出台楼市放松政策。（图片来源：资料图）

       据《第一财经》4月23日报道，2022年至今，已有郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。

       诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月20日，全国已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次。4月前20天，合计出台政策31次，明显超过前三个月，月均25次左右的频次，变得更为频繁。

       这些对楼市的放松政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等；公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。其中，自郑州起，放松限购限贷、放松限售等政策开始更频繁地出现。

       在这些省会城市中，广西南宁在2月下旬发布了住房公积金新政策，将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%；同时，公积金贷款额度亦均有不同程度的提升。南宁算是比较早出台松绑政策出台的城市。

       而步子迈的比较大的则是郑州。3月初，郑州发布了楼市调控“十九条”，包括部分放松限购、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大措施。

       郑州具有代表意义的政策为“认贷不认房”。这是2016年调控收紧以来，首个松绑“认房又认贷”的重点城市。

        天风证券地产行业分析师杨侃表示，郑州作为重要的省会城市，包括“认贷不认房”等政策在全国具备一定示范效应。

▲全国已有超85个城市出台楼市放松政策。（图片来源：资料图）

       4月初，兰州跟进郑州的政策。此外，发布放松政策的省会城市还有福州、哈尔滨。

       虽然多座城市陆续给楼市松绑，但从数据表现来看，市场销售仍保持在低位徘徊。据国家统计局，今年一季度，商品房销售面积31,046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29,655亿元（人民币，下同），下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

       而《第一财经》在4月7日的一篇文章表示，中国26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的同比涨幅梳理显示，有14个省会城市房价低于一年前，有10个城市低于2020年。

       其中，有14个省会城市二手住宅价格低于去年同期。有10个省会城市房价低于2020年定基数，分别是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其中，太原比2020年定基数下降了6.1%，哈尔滨下降了5.9%，石家庄下降了5.4%，贵阳下降了4%。

       58安居客房产研究院分院院长张波对《第一财经》分析，省会城市中，除了个别城市外，绝大多数是二线城市或者准二线城市，由于各省份经济发展的差异，以及人口流入的差异，省会城市之间的差异度也是比较大，楼市、房价差异度也比较大。在这个背景下，不同省会城市的房价表现以及后续的调控政策，也会有明显的分化。