中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国已发布2021年年报的30家规模上市房企中，有28家出现不同程度的毛利率下滑，半数房企毛利率降至20%以下。

▲上市房企纷纷转型谋新路（图片来源：资料图）

       据《第一财经》4月5日报道，据该媒体不完全统计的已经发布了2021年年报的30家规模上市房企中，除禹洲、力高外两家房企外，其余28家房企均有不同程度的毛利率下滑。

       在目前已公布年报的Top10房企中，碧桂园、万科、中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖集团，毛利率均呈下滑的态势。

       其中，相较于2020年同期，毛利率降幅最大的为万科，从上年的29.2%降至21.8%。多家券商研报表示，这一降幅“超出预期”。素有“利润王”之称的中海地产，毛利率从2020年度的30%下挫6.5个百分点至23.5%附近，降幅位居第二；同期，净利润率跌至17.78%，超过7个百分点。

       华润置地、龙湖的毛利率分别为27%、25.3%，降幅均在4%左右。

       有14家房企毛利率处于20%以下，其中有9家在2021年跌破20%。绿城更是从近24%的水平下挫超5个百分点跌至18.1%。

       报道称，此前亿翰智库统计显示，2021年中期时，其覆盖的50家典型房企毛利率均值约为23.2%。截至目前，有20家房企低于该指标，整体盈利能力进一步下降，其中有14家已低于20%，占比近5成。

       华润置地总裁李欣认为：“大家都对毛利率水平回归到20%左右或者20%以上是一个共识，但回归到30%甚至以上的毛利率是不太可能的。”

       据报道，房企的毛利率已经接近中国制造业的毛利率。新城控股董事长王晓松即在近期的业绩会上表示，房地产会从类金融的行业回归制造业属性。

       据国金证券统计，3月以来房企发布的2021年业绩公告显示，平均毛利率为18.74%，平均净利润率为8.21%。制造业在2021年的毛利率水平20.53%，净利率为7.96%。

       所谓毛利是指商品销售收入减去销售成本的差额，即销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。

       毛利率计算公式为销售毛利率=[（销售收入-销售成本）÷销售收入]×100%。

       规模房企即规模以上的企业，一般是指每年的房屋开发数量在150万平米以上的企业。

       除了年报披露的数据外，行业的变化还体现在其他方面。

       3月31日，“2022年中国房地产百强企业”榜单发布，万科、保利、碧桂园位列前三甲。对比2021年，房企排名“大洗牌”：前十名名单里，恒大、融创消失，金地、新城补位；其他并未掉出前十的房企里，万科、保利、中海、招商、绿城、龙湖排名上升。将范围放大到前50位，排名变动则更明显。

▲“2022年中国房地产百强企业”榜单发布（图片来源：网络）

▲“2021年中国房地产百强企业”榜单发布（图片来源：网络）

       在行业背景变化之下，房企正在谋求新的出路。万科今年的蓝图之一，是分拆旗下物业公司“万物云”上市；华润今年拟推向“3+1”业务的深化融合和协同发展，即开发销售业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务加上生态圈要素型业务。